KETINGGIAN RUMAH YANG DIAMBIL ALIH SECARA PEBAYARAN TIDAK LUNAS BERNAMA “ZOMBIE” MENINGKAT DI KUARTER KEEMPAT DI SELURUH AMERIKA SERIKAT KARENA PENAGIHAN HUTANG LEBIH BANYAK

Vacant Homes in Foreclosure Tick Upward for Seventh Straight Quarter;
As Zombie Properties Increase 1.4 Percent Quarterly and 15.3 Percent Annually;
But Portion of Homes Sitting Empty in Foreclosure Remains Less Than One in 11,000

IRVINE, Calif., Oct. 31, 2023 — ATTOM, a leading curator of land, property, and real estate data, today released its fourth-quarter 2023 Vacant Property and Zombie Foreclosure Report showing that 1.3 million (1,294,505) residential properties in the United States are vacant. That figure represents 1.27 percent, or one in 78 homes, across the nation – virtually the same as in the third quarter of this year.

2023 Zombie Foreclosures Infographic

Laporan ini menganalisis data real estat publik yang tercatat secara resmi yang dikumpulkan oleh ATTOM — termasuk status penggerebekan, ekuitas dan status pemilik hunian — yang sejalan dengan data kekosongan yang diperbarui setiap bulan. (Lihat metodologi lengkap di bawah).

Laporan ini juga mengungkapkan bahwa 320.765 properti hunian di AS sedang dalam proses penggerebekan pada kuartal keempat tahun ini, naik 1,7 persen dari kuartal ketiga 2023 dan naik 12,8 persen dari kuartal keempat 2022. Sejumlah besar pemilik rumah menghadapi kemungkinan penggerebekan setelah moratorium nasional pengacara mengejar pemilik rumah yang telat membayar diangkat setelah pandemi virus korona melanda awal 2020 dan diangkat di pertengahan 2021.

Di antara properti pra-penggerebekan tersebut, sekitar 8.900 berada dalam keadaan kosong sebagai zombie foreclosures (properti pra-penggerebekan yang ditinggalkan pemiliknya) pada kuartal keempat 2023. Angka itu juga naik sedikit dari kuartal sebelumnya, naik 1,4 persen, dan naik 15,3 persen dari setahun lalu. Kenaikan terbaru menandai kenaikan kuartalan ketujuh berturut-turut.

Namun, jumlah properti zombie pada kuartal keempat hanya mewakili bagian kecil dari total persediaan perumahan di AS – hanya satu dari setiap 11.412 rumah di seluruh AS.

“Kekuatan berkelanjutan pasar perumahan AS terus memberikan manfaat bagi lingkungan di seluruh negeri dengan berbagai cara, dengan hampir ketiadaan zombie foreclosures yang menonjol sebagai contoh mencolok,” kata Rob Barber, CEO untuk ATTOM. “Peningkatan ekuitas yang mengalir dari kenaikan nilai rumah tidak hanya menjaga kasus penggerebekan dari melonjak setelah moratorium diangkat. Hal itu juga memberi pemilik rumah yang telat membayar sumber daya berharga yang dapat digunakan untuk menghindari penggerebekan atau menjual rumah mereka dan pindah. Akibatnya, kami terus melihat tidak adanya penelantaran yang luas seperti yang terjadi setelah kejatuhan pasar perumahan setelah Resesi Besar akhir 2000-an.”

Jumlah properti zombie yang stabil pada kuartal keempat telah terjadi saat pasar perumahan AS pulih dari penurunan sementara tahun lalu.

Nilai median rumah nasional tumbuh 11 persen selama musim pembelian musim semi-musim panas tahun ini, mencapai rekor baru sebesar $350.000. Kenaikan nilai tersebut mengikuti penurunan 8 persen dari pertengahan 2022 hingga awal 2023. Pertumbuhan nilai tersebut telah membantu mempertahankan kekayaan pemilik rumah pada tingkat sejarah, dengan 95 persen pemilik rumah bersaldo memiliki setidaknya ekuitas tertentu yang terbangun dan sekitar 50 persen hanya mengutang kurang dari setengah nilai estimasi properti mereka.

Zombie foreclosures naik di setengah negara bagian tetapi tetap hampir tidak ada di seluruh negeri

Total 8.903 properti hunian yang sedang menghadapi kemungkinan penggerebekan telah ditinggalkan oleh pemiliknya di seluruh negeri pada kuartal keempat 2023, naik dari 8.782 pada kuartal ketiga 2023 dan dari 7.722 pada kuartal keempat 2022. Jumlah properti zombie telah menurun atau tetap sama secara kuartalan di 24 negara bagian dan secara tahunan di 21.

Meskipun sebagian besar lingkungan di AS memiliki sedikit atau tidak ada zombie foreclosures, kenaikan terbesar dari kuartal ketiga 2023 ke kuartal keempat 2023 di negara bagian dengan setidaknya 50 properti zombie adalah di Kentucky (properti zombie naik 15 persen, dari 53 menjadi 61), Connecticut (naik 15 persen, dari 87 menjadi 100), Maryland (naik 13 persen, dari 229 menjadi 258), Texas (naik 13 persen, dari 112 menjadi 126) dan California (naik 12 persen, dari 244 menjadi 274).

Penurunan kuartalan terbesar di antara negara bagian dengan setidaknya 50 properti zombie foreclosures adalah di New Mexico (properti zombie turun 15 persen, dari 95 menjadi 81), New Jersey (turun 8 persen, dari 205 menjadi 188), Maine (turun 7 persen, dari 56 menjadi 52), Nevada (turun 7 persen, dari 99 menjadi 92) dan Georgia (turun 4 persen, dari 85 menjadi 82).

New York terus, di antara 50 negara bagian, memiliki rasio rumah zombie terhadap seluruh properti hunian tertinggi (satu dari setiap 2.115 rumah), diikuti oleh Ohio (satu dalam 3.690), Illinois (satu dalam 4.338), Iowa (satu dalam 4.380) dan Indiana (satu dalam 6.114).

Tingkat kekosongan keseluruhan juga tetap stabil

Tingkat kekosongan untuk seluruh properti hunian di AS tetap hampir sama untuk kuartal keenam berturut-turut. Angka ini adalah 1,27 persen (satu dari 78 properti), yang sama sekali tidak berbeda dengan tingkat 1,26 persen pada kuartal ketiga tahun ini dan kuartal keempat tahun lalu.

Negara bagian dengan tingkat kekosongan tertinggi untuk seluruh properti hunian adalah Oklahoma (2,26 persen, atau satu dari 44 rumah, selama kuartal keempat tahun ini), Kansas (2,18 persen, atau satu dari 46), Michigan (2,07 persen, atau satu dari 48), Alabama (2,04 persen, atau satu dari 49) dan Indiana (2,03 persen, atau satu dari 49).

Negara bagian dengan tingkat kekosongan keseluruhan terendah adalah New Hampshire (0,33 persen, atau satu dari 302, pada kuartal keempat tahun ini), New Jersey (0,36 persen, atau satu dari 280), Vermont (0,39 persen, atau satu dari 259), Idaho (0,45 persen, atau satu dari 221) dan North Dakota (0,63 persen, atau satu dari 158).

Temuan tingkat tinggi lainnya dari kuartal keempat 2023:

• Di antara 166 wilayah statistik metropolitan di AS dengan setidaknya 100.000 properti hunian pada kuartal keempat 2023, yang memiliki setidaknya 100 properti menghadapi kemungkinan penggerebekan dan tingkat zombie foreclosure tertinggi adalah